Modelové situace
Jedno rozhodnutí.Několik finančních souvislostí.
Příklady jsou smyšlené a slouží pouze k vysvětlení principu. Nejde o reference klientů ani návod použitelný bez individuálního posouzení.
01Prodej bytu a následná koupě domu
Rodina potřebuje použít část peněz ze současného bytu na nové bydlení, ale nechce se dostat pod tlak kvůli termínům.
Jak bychom situaci rozebrali
- odhadnout realistický výnos z prodeje
- prověřit možné financování před hledáním domu
- nastavit rezervu a variantu pro překryv obou obchodů
- sladit smluvní termíny a předání
Neřeší se samostatně hypotéka a samostatně prodej. Rozhoduje pořadí kroků a připravené varianty.Investiční byt se záporným měsíčním cash flow
Nájem nepokryje všechny měsíční výdaje, ale část splátky zároveň snižuje jistinu úvěru. Samotné znaménko minus proto ještě není celý výsledek.
Jak bychom situaci rozebrali
- oddělit provozní výsledek od splácení jistiny
- započítat rezervu na opravy a neobsazenost
- porovnat horší scénář a budoucí změnu sazby
- prověřit dopad na ostatní cíle investora
Investice musí být dlouhodobě únosná pro konkrétní rozpočet. Růst ceny ani výnos nelze předem zaručit.Odhad banky je nižší než sjednaná cena
Kupující má vybranou nemovitost, ale banka uzná nižší hodnotu, než je částka uvedená v kupní smlouvě.
Jak bychom situaci rozebrali
- spočítat chybějící vlastní zdroje
- prověřit možnost dalšího zajištění
- znovu posoudit cenu a technický stav
- ověřit smluvní lhůty a bezpečný další postup
Rezervační smlouva by měla počítat s reálným financováním. Prověření před podpisem výrazně snižuje riziko časového tlaku.